房地产项目开发流程(房地产开发商)

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1、合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

2、1.土地入股合作开发以土地入股合作开发，这是目前主流的方式。

3、该模式是A企出地，B企出资的合作模式。

4、该模式需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。

5、2.合作建房合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

6、3.联合成立项目公司该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

7、这是万科较常使用的一种模式。

8、4.股权收购模式股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下，开发商将项目公司的部分股权收购，达到间接取得土地使用权的目的，股权收购后，双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。

9、5.联合竞买与合作方联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后，双方按份额缴交土地出让金，土地按份额共有，双方共同出资开发建设，分享利润的方式。

10、也可采取双方先合资成立公司然后参加竞买的方式。

11、6.代建模式开发商不作为股东，而是作为经营管理者角色，通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务，获取固定收益和超额回报。

12、7.技术输出以向对方提供开发商的技术，与对方合作，包括技术入股和固定收益两种合作模式。

13、比如当代置业就和其他企业合作，输出自己的绿色节能技术，并从中获取一定收益。

14、8.开发商合作互补，发挥价值最大化双方主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行。

15、9.HI合作模式HI合作模式是项目公司向外资银行借外债、偿还本息，项目由开发商开发并享有利润，但接受HI监督的模式。

16、10.信托民众或企业、团体（统称委托人）将资金委托给信托公司，由信托公司把资金集合到一定数量后投资到房地产项目或贷款给房地产公司，取得投资回报或贷款利息后交给委托人的信托业务。

17、在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。

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