农村土地承包法(新土地条例，承包地集体所有三种情况，)

今年是乡村振兴大发展的一年，也是土地确权全面落实的一年。当地很多农民拿到了土地所有权证，土地真正从种植农作物的资源变成了可以带来很多收益的资产，真正可以给承包人带来更多的收益。所以对于农民来说，土地从以前留在那里的变成了自己能得到的，土地从过去的没人要变成了现在的稀缺资源。

但随着国家城镇化战略的实施，很多人选择在城镇工作生活，他们无力经营农村土地，更谈不上耕种。所以，土地抛荒在农村其实是很普遍的。尤其是退耕还林政策后，很多人因为能拿到补贴，把自己的土地变成了退耕还林。所以农村弃耕成了普遍的事情，没人管。

然而，随着乡村振兴政策的实施，农村土地从过去的无人之地变成了“热土”。很多有钱人到农村流转土地进行深度开发，发展高价值的种植养殖，对土地价值的提升有很大的帮助。

但在这些情况下，资本进入了土地流转，甚至发生了征用。当土地开始值钱的时候，你的承包地就不再是你的了，土地流转和征收的收益与你无关。

1.什么情况下可以收回土地？

根据《土地管理法》第六十六条规定，“有下列情形之一的，经原批准用地的人民政府批准，农村集体经济组织可以收回土地使用权: (一)乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、搬迁等原因停止使用土地的。”所以在这三种情况下，土地可能不会被收回，但第一种情况会有一定的补偿，第二种、第三种情况则不会有补偿。

1.公共设施和公益事业建设

这不难理解。根据规划需要建设公共设施时，或者公益事业建设需要时，可以在土地刚被占用时进行复垦。但是，收回土地可以获得一定的补偿。

2.土地用途的改变

这是很常见的，一定要小心。

比如房子建在耕地上，很多人根本不办理任何手续。这是改变土地用途，小心被收回。甚至把房子卖给别人也是改变土地用途。

简而言之，合同中对承包地的使用有约定。当因为利益原因改变土地用途，或者因为不了解而改变土地用途，后果还是有点严重的，可能会被收回，而且收回是没有补偿的。

3.因撤销、搬迁等原因停止使用土地的。

很多地方都容易出现这种情况。土地被撤销或搬迁，使用权被停止时，村集体可以无偿收回土地。

二。转让的土地在什么情况下可以收回？

1.弃耕抛荒2年以上

这种情况在农村很常见。对于现在的人，尤其是有劳动能力的人，都是去城市打工挣钱。农村的土地实际上处于无人管理的状态，弃地很正常。对于很多人来说，可能就是回家过年，看看自己的家和房子。对他们来说，没有人关心土地，也不关心弃耕问题。

甚至，很多人选择在城里买房定居，全家都住在城里，农村的承包地实际上处于无人管理的状态，更别说耕种了。

2.擅自改变土地用途

1)出售给他人建造房屋

这类土地主要在城镇周边，很多地方未经批准就把土地卖给别人建房。这种情况属于擅自改变土地用途，因为根据《土地承包法》规定，发合同时约定土地将作为耕地使用。所以土地的性质是为了生产农产品，很多人把土地卖给别人建房，实际上已经改变了土地用途，没有任何手续，所以属于擅自改变土地用途。

2)在陆地上建造工厂

对于很多人来说，因为在外面挣了钱，不想再在外面旅游了，就会回到农村发展。现在，他们家乡有很多土地资源可以开发，都是自己的。所以很多人在自己的土地上建厂生产产品，没有经过任何手续。

这样好吗？当然是因为没有麻烦，没有成本。但是，土地被征收、转让，你可能拿不到钱，土地会被村委会收回。

3)把土地租给别人办驾校。

农村很多土地空闲置，很多地方土地平整，非常适合开驾校。由于地面平坦，成本不高，一些驾校在乡镇开办分校，租用农民土地建设办学，占用农民土地。但是，当土地需要征用时，你可能拿不到钱。

3.对土地的严重破坏。

这种情况在农村经常发生。比如以前很多农村都允许红砖，所以很多地方把土地上的粘土挖出来烧成红砖赚钱。结果土地遭到严重破坏，无法耕种。

还有一种情况是自己的土地被用来堆放化工产品，导致土地被污染，无法耕种。在这种情况下，土地实际上受到了严重的破坏，土地变成了无法耕种的“荒地”。这种情况下，发生征用和流转时，你可能拿不到钱。

4.严重破坏土地的生态环境。

1)垃圾分类

这个问题其实是存在的。比如广东很多地方以前都是从国外进口垃圾进行分类拆解。这个问题对土地造成了严重的污染，也严重破坏了土地和周围的生态环境，使土地无法耕种。

2)石油污染

此外，在陆地上拆卸和维护机器设备会产生严重后果。拆解的机械油等有害物质会侵入土地，对土地造成污染，从而使土地无法耕种，破坏土地的生态环境。

3)堆放化工产品

化工产品造成的环境污染有目共睹。当堆放的化工产品严重污染生态环境时，就会污染周围环境。

5.其他严重违约行为。

甚至其他严重改变土地用途的行为也是不允许的。

第三，收回土地流转的法律依据问题。

根据《农村土地承包法》第42条，

“承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让人有下列情形之一的除外: (一)擅自改变土地农业用途的；(二)连续两年以上弃耕的；(三)造成土地严重破坏或者严重破坏土地生态环境的；(4)其他严重违约行为。”

因此，当上述情况发生时，受让人即土地转让人有权收回土地，终止转让。

综上所述，土地流转对承包方来说是有利可图的，但如果土地承包方由于自身原因收回土地，损失就严重了，甚至可以说是得不偿失。所以在土地流转之前，一定要做好自己的本职工作，不要违反法律的规定，不要心存侥幸。严格按照相关法律法规的规定，保护好自己承包的耕地，谁也不能剥夺他的收益。

当然，我们也可以对流转的土地进行监管，严格依法处理土地流转后的一系列土地管理问题，让我们的权益得到保障，让土地流转前的土地得到合理利用，更好地造福自己和子孙后代。