土地使用证和房产证的区别图解（土地使用证和房产证的区别）

关于土地使用证和房产证的区别图解，土地使用证和房产证的区别这个很多人还不知道，今天就让小编大牛来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

2、 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

3、 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

4、 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

5、 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。

6、因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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