交房时注意事项（交房时注意事项和细节）

大家好,今天就和小熊一起来看看这个问题吧 。交房时注意事项和细节，交房时注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 去物业部查信息科。有以下文件需要检查：

2、 A.《住宅质量保证书》的房子可以拿走。

3、 b，《住宅使用说明书》-可以带走

4、 c、《竣工验收备案表》

5、 d、实测面积表

6、 e、管道分布(水、强电、弱电、结构)竣工图——可以带走。

7、 如果房产中介准备充分，查看信息一般需要10分钟。

8、 核实面积，合同，价格，多付少付的问题。

9、 确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。(先查销售合同，看看误差是多少，一般3%。如果误差不在3%以内，超出部分将被处理。建议合同误差2%，但最好不要超过5%。)以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而异，时间30-40分钟。

10、 房子的验收

11、 看完那些资料，基本就可以验收房子了。咨询师凯文建议：暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交钱，你可以和他们沟通。验收合格后，就可以交费了。从物业办公室拿钥匙，要有楼层钥匙，入户门钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表的话)等等。然后就可以和物业人员一起去看房了。(记得带上那些工具。)

12、 详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有开裂现象；(阳台裂缝很危险)

13、 【提示】:由于新房会长期封闭，门窗的轨道会有很强的灰尘和建筑垃圾，不要冲动。用蛮力拉门窗。感觉有堵塞感的时候，仔细检查一下，然后用扫帚扫一下就能看清楚了。

14、 检查墙面平整度、渗水和裂缝。

15、 【提示】:特别要检查一些墙面的水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果是这样，一定要尽快找出导致蹲坑羞耻的最初五个原因。

16、 仔细检查地面，仔细检查地面有无外壳开裂。

17、 【提示】:如果出现空鼓，一定要指示陪同的物业人员尽快修复，否则在装修时容易穿破地板，妨碍邻里。上述2-3项可用的工具是小锤和测隙规。

18、 水、电、煤畅通，可以正常使用。打开水龙头检查有无漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。首先看水压。第二，试试引流速度。(一般新房都会为业主配备简易水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。

19、 【提示】:关闭分支闸门，检查每个分支闸门是否完全控制每条支线。

20、 )下水情况验收，先用水盆盛水，再往各个下水处灌水，即水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生和阳台地漏等。基本上每个出水口要倒两盆左右的水，能听到咕噜咕噜的声音，表面没有水。

21、 【提示】:做完这些事情，确定没有问题。尽快拿一个塑料袋套住喷头(如面盆下水、浴缸下水、马桶下水)，扎紧。但是地漏之类的下水是需要塞住的(记得留个可以拉掉的地方)。

22、 )地面发射验收。马桶放水，浅一点就好(50px左右高)。然后和楼下的业主约好24小时后检查他家厕所的天花。

23、 【提示】:水全部用完后，要打开水表，看清楚表数，并做好记录。同时，你要记下米数。

24、 )查看销售合同中注明的设施。检查销售合同中注明的设施设备是否有遗漏、品牌和数量。

25、 【提示】:通常这方面，应该没什么大问题，但是要仔细检查。

26、 测量建筑物的层高，使用5米卷尺，采样数据来源、位置和具体数据。最好是记录水表，

27、 最后，检查完这些工作，如果称冷没有问题，那就交钱。如果有问题，要和物业人员确定解决方案和日期，看解决结果是否影响收房。如果有，就要协商。

这篇文章到此就结束，希望能帮助到大家。