建筑面积容积率计算公式(小区容积率计算公式)

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1、容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积建筑容积率例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5扩展资料：现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

2、容积率可以更加准确地衡量地价水平。

3、人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

4、房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

5、容积率存在客观上的最合理值。

6、在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

7、为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

8、参考资料：百度百科-容积率。

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