物业法全文2020车位（物业法全文2020）

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1、一、物业费是交给谁的，缴纳物业费是每位住户应有的责任，也是义务。

2、是交给物业管理公司的。

3、（一）根据《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

4、（二）根据《物业管理条例》第五十四条规定，“利用物业公用部分、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。

5、业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

6、”由此可见，物业公司在未征得业主、业主大会同意的前提下，无权擅自出租小区电梯摊位，无权擅自投放广告。

7、（三）根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

8、”（四）小区电梯属于公用设施，显然属于小区业主共有部分，业主享有共有的权利，依法享有相关的收益。

9、业主有权成立业主委员会与物业服务公司协商收益分配，若协商不成，全体业主可通过诉讼途径向物业公司主张返还相关收益。

10、二、物业费到底是交些什么？1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

11、2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建维修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。

12、3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

13、4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

14、5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。

15、不是封闭式小区不能收保安费。

16、包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

17、6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用。

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