20年房贷和30年房贷利率差多少 如何选择

对于绝大部分人来说，全款买房简直比登天还难，所以都会选择贷款买房，在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫，20年房贷和30年房贷利率差多少呢？下面一起来看看。

20年房贷和30年房贷利率利率是一样的，只是利息不同而已，因为房贷的利率都是根据国家规定的来，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样。

20年房贷和30年房贷的不同点是利息而已，贷款期限越长，房贷产生的利息会越多。以100万的房贷为例，要是20年贷款，那么每月付完首付后每月还款6500元左右，还完20年后总共要还156万元，即还57万的利息。如选择30年房贷，则每月需还房贷5300元左右，30年后总共需还房贷190.8万元，也就是说，光利息就有90万元。

贷款买房年限选择20年还是30年，得看贷款人的情况，如果自己每个月收入多，可以选择20年的，如果还款有压力，那么就建议选择30年了。可以选择LPR浮动利率，当LPR下行时，未来的房贷利息是会减少的。