2022年房产新政策(北京购房最新政策2022)

北京房地产新政(北京限购新政实施细则解读)

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昨天，北京市住建委发布公告，出台离婚房调控新政。根据新规，夫妻离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品住房限购条件的，自离婚之日起3年内，任何人不得在本市购买商品住房。

昨天我们第一时间给大家推送了新政，大家都很关注。评论区也有很多留言，很多都是问新政的具体实际问题。今天我给大家全面解读一下。

一个

公告中提到，夫妻离婚前住房套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭(含持《工作居住证》家庭、在京现役军官和警察家庭)拥有2套及以上住房，非本市户籍家庭拥有1套及以上住房。

昨天，我们以北京家庭为例，向您介绍了一个家庭在不同情况下的表现。

比如一对小刚小静夫妇是北京的户籍家庭。根据限购政策，家庭可以拥有两套房子。如果他们家拥有两套及以上的房子，那么无论之前的房产过户到谁的名下，离婚后三年内都不能再买房子。

如果他们原家庭拥有一套房子，那么离婚后，这套房子在小刚名下，他就不能再买房子了(按照限购政策，单身人士只能拥有一套房子)，而小静还是可以买一套房子的。

如果他们原来的家庭没有房子，离婚后，小刚和小静都可以买房。

昨天很多网友问，非京籍家庭怎么办？

其实新政规定的是达到限购的标准。北京的标准是，京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭可以拥有一套住房。那么非京籍家庭的离婚限制是根据家庭是否拥有1套住房来判断的。

比如小明和小红都是非京籍，原家庭拥有一套房子。离婚后这套房子在小明名下，所以离婚后3年内小明和小红都不能再买房。

如果他们原家庭没有自己的房子，离婚后，小明和小红(符合纳税或社保满5年)都可以买房。

需要注意的是，目前提交北京购房资格审核申请时，系统会填写信息。如果申请人的婚姻状况为“已离婚”，系统会自动弹出相关选项进行填写，包括:离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶身份证号、前配偶未成年子女等。

当然，由于离婚从申请到正式登记有一个月的冷静期，现在提交申请的家庭仍然属于新政前的离婚家庭，所以最后一个月系统仍然会按照原来的标准申请。之后，系统将根据新标准确定申请人是否在新政实施范围内。

2

昨天网友们也提出了很多具体的实用口径问题，今天一起来解答。

1.如果已经提交离婚申请，但还没有正式办理离婚登记，是否按新政执行？

答:根据《民法典》规定，自今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”，即自离婚申请开始之日起有30天的冷静期，期满后方可正式办理离婚登记。

已经申请离婚的，不受新政影响。

2021年8月5日(含)前，已办理离婚手续，或已向民政部门提出离婚申请，且正式离婚登记时间在政策出台后的，仍执行原政策。

2.计算离婚时间的起点是什么？

答:离婚时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。

3、北京家庭离婚，夫妻一方得一套？离婚后3年内，其中一人卖掉了名下的这套房产。他能再买一个吗？

答:离婚3年内，任何一方提出住房资格申请，审核系统会自动带入原家庭住房套数进行审核。即使离婚后卖掉他名下的房产，也不会通过审核。

4.夫妻双方均为非北京市户籍，在北京有一套房。离婚后，没有房子的一方3年内可以买新房吗？

回答:同上。离婚起3年内，任何一方提出住房资格申请，审核系统会自动带入原家庭住房套数进行审核。所以这种情况是过不了资格审查的。

5.如果男女双方，两套房都属于一方婚前财产，户口本上只有一个人的名字，离婚后3年内没有房子的另一方可以再买一套吗？

答:不能，因为不管是不是婚前财产，都属于婚后家庭住房套数。

6.京籍家庭有两套房子。一个被卖了离婚了，没有房子的一方3年内还能再买房子吗？

答:是的。但如果你想通过离婚获得更多的住房资格，这是没有意义的。因为离婚前卖了一套房子，可以作为家庭再买一套房子；而如果离婚后，有房一方不能再买房子，无房一方只能再买房子。

7.离婚前，一个北京家庭有两套房。离婚后，有房一方将名下房产出售，随后双方再婚。这家人还能再买吗？

回答:如果你重新组成家庭，那么你就有资格按照重新组成的家庭买房。如果你只有一套房子，你可以再买一套。

8.离婚后和别人组成新家庭，该如何计算买房资格？

答:任何一方与他人重新组成家庭的，则以新家庭为单位申请购房资格。

9.家庭名下的外地房产包括在内吗？离婚后受新政影响吗？

答:北京住房资格审查家庭住房套数是指北京市管辖的住房，其他地方的住房不计入住房套数。

10.公告说，不允许购买商品房。那么，购买已购公房或经济适用房有可能吗？

答:申请北京共有产权房必须符合北京市限购政策，申请家庭无房且无房屋过户记录，不能购买。