预缴增值税（预缴增值税怎么填纳税申报表）

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1、 房地产销售预缴增值税

2、 1.一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，可以选择适用简易计税方法。销售额为取得的全部价款和价外费用减去该房地产的原购买价格或者取得该房地产时的定价后的余额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。

3、 2.2016年4月30日前销售其自建不动产的一般纳税人，可以选择适用简易计税方法。以取得的总价和价外费用作为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。

4、 3.一般纳税人销售2016年5月1日以后取得的不动产(不含自建)，适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应当从总价和价外费用中扣除不动产的原购买价款或者取得不动产价款后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

5、 4.一般纳税人在2016年5月1日以后销售其自建不动产，应适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人应在不动产所在地按照取得的总价和价外费用5%的预征率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6、 房地产租赁预缴增值税

7、 1.一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

8、 不动产与机构位于不同县(市、区)的，纳税人按3%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

9、 不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。

10、 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法的，适用上述规定。

11、 2.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

12、 不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

13、 不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。

14、 纳税人跨县(市)提供建筑劳务，一般适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人在建筑劳务发生地按照2%的预征率预缴税款后，就取得的总价和价外费用扣除分包款后的余额，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

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