买商品房注意事项及问题（买商品房注意事项）

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1、发商五证二书,重要. 合规房产发商必须具备齐全五证、二书所谓五证指《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》(叫建设工程工证)、《商品房销售预售许证》;二书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》律销售基本要求别由房管局土资源局建设局规划局主管. 二注意合同双权利责任面公平原则.合同清楚或存疑问搞清楚才签字. 三说面积108平般构问题,两70%规定区总体结构,针每发商. 四交房,先验房办手续 看房质量 二查两书表 三签《房屋验收单》 办理入住手续收楼程序目前发展商能让买家先验房办手续并通做让业主先收楼文件签字再发批准条让业主物业管理处拿钥匙等业主进房发现存问题申诉起软弱力避免现种情况业主应坚持先验房、办理手续并应验房发现房屋质量、室内害气体超标、公摊公等问题书面呈递给发商并让其签收免留患或者收楼文件注明室内情况尚清楚或楼房状况未明等字 所购商品房进行验收主要应注意几点: 第、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位裂现象; 第二、核买卖合同注明设施、设备等否遗漏品牌、数量否相符; 第三、检查水、电、气、水管道等否通能否使用; 第四、检查否规划、设计变更或区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内害气体超标等问题; 第六、发现问题要验楼单予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原并要求发商签字、盖章 索要两书表 向发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便现质量问题按约维修 《住宅质量保证书》发商针房屋质量及保修期限、范围作承诺《住宅使用说明书》则针房屋设计、施工及验收具体技术指标抗震指数、墙体结构类型等作相关说明目前我房产业《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》已形体统规范问题比较少;目前问题比较主要《竣工验收备案表》 按照关规定《竣工验收备案表》每项都必须报主管部门备案您验房能看发商没张《备案表》同定要仔细察看各项没都备案例消防设施等《竣工验收备案表》房产商着严格约束作用要项目送交主管部门备案发展商必须楼盘终负责问题发展商失追究其责任 签收《房屋验收单》 您查看房产并准备签收《房屋验收单》前您定先签订《物业管理公约》做事先约定避免起纠纷您要清楚所要交纳物业管理费底由哪些面构清洁费、保安费、绿化费核定做明明白白同考察您区物业管理公司资质否具备您要求管理标准 其要解您所买物业公摊面积少您要让发商具北京市房屋土管理局或区局直属测绘队具《竣工实测表》做知肚明基本程序全部完您签收《房屋验收单》。

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