按揭房产二次抵押贷款(按揭房产二次抵押贷款怎么办)

大家好,小活来为大家解答以上的问题。住房二次抵押贷款，房产二次抵押贷款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、可以的。

2、一、有前提条件要求：已办理房产证。

3、2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

4、如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

5、3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。

6、就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

7、4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

8、二、按揭房贷款所需材料：借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

9、扩展资料：一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

10、二、办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

11、根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

12、三、二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

13、但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

14、参考资料来源：百度百科-二次抵押贷款。

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