租商铺注意事项（租商铺注意事项及手续）

大家好,今天就和可心一起来看看这个问题吧 。租商铺注意事项及手续，租商铺注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 1、客户的业务能力

2、 能力不足导致管理不善，纠纷和租金损失。最好找知名的连锁品牌，保证自己正常的租金收入。

3、 2.租金支付标准

4、 应明确规定支付租金的方式，如押金、保证金、租金支付周期等。一般会交一定的押金，或者包含在押金里，比如一送三，三送三等。

5、 3.违约和违约赔偿金

6、 解释：违约要详细说明。不要因为店铺小就忽视了，违约金一定要规定清楚，比如违约期总租金的20%。

7、 4.损失赔偿

8、 对于有违规操作或者损坏房屋的商业客户，一定要规定罚款，否则会产生更多的负面影响。

9、 5.租赁期限

10、 租期不算太短，空置期也是租金损失，市场因素难以把握。最好能稳定长期运行。比如知名连锁店品牌，最好是10年以上，要求一定时期后合理加价。

11、 6.免租期

12、 需要给客户一个合理的免租期进行装修、调试、试运行。规定是1-6个月，看新旧。

13、 朋友提醒：在合同中，需要明确租赁目的、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金。如果在正式合同中没有提到，一定要在附件中写明，否则容易引发纠纷，甚至打官司。

14、 1.店铺位置。

15、 客户主要是通过商业运作来盈利。如果地段不好，包括区域环境，商铺的小环境，都是决定商家经营好坏的主要因素，所以仔细考察是必不可少的。

16、 2.商店的产权

17、 租赁商铺的产权一定要清晰，最好不要租赁产权有问题的商铺。所以租赁前一定要查看产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。也不要听车主的一面之词。

18、 3.商店的使用状况

19、 目前转租多，一手新房少。所以如果是转租，就要搞清楚转租的原因，房主是否允许转租，转租的条件。对于目前商铺的使用情况，一定要了解清楚，否则引发的纠纷会导致无法正常经营。

20、 4.商店本身的结构

21、 不是所有地段好的商铺都能租出去，或者租金达到同等水平，所以商铺本身的结构就相当重要。只有考虑到宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重和楼层等硬件净空，才能保证商务客户在使用上的便利性和合理性。

22、 5、商铺和店铺配套

23、 好的匹配可以为商务客户节省大量的成本和精力。例如水、电和电容器、煤气、弱电设施、污水和石油设施等。租赁前一定要核实，否则改造的难度和成本会直接制约后期的运营效果。

24、 6.商店的其他注意事项

25、 商铺需要了解的其他事项还有租赁期限、免租期、租金支付标准、违约、违约金、赔偿损失等情况。

26、 根据法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，商铺出租或转租的，出租人或转租人应承担以下税费：

27、 1.租赁店的税费

28、 (1)营业税及附加租金*5.55%

29、 (2)房产税租金*12%

30、 (3)个人所得税收入*20%(收入为租金减去维修费用，维修费用每次不超过800元)

31、 (4)印花税租金(总额)0.1%(首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内全部租金总额计算。)

32、 (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，以税务征收机关实际征收为准。

33、 2.转租商铺的税费。

34、 (1)营业税及附加转租收入*5.55%

35、 (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

36、 温馨提示：

37、 1.商铺租金标准。

38、 在实践中，商铺租金税费的缴纳是相当多样的。上述标准只是法定的征收标准，不同地区可能会有不同的征收方式。详情请咨询

39、 纳税主体是出租人或转租人，但承租人的具体纳税额应在租赁合同中约定。出租方和承租方都应该知道，商铺出租的税费金额比较高。在仔细考虑长期税费调整增加的成本后，他们可以约定具体的承担者，不要被一些征收网点短期较低的税率所迷惑。

这篇文章到此就结束，希望能帮助到大家。